Cat costa o casa de lemn de 100mp? M-a intrebat cineva chiar zilele trecute, o intrebare care tot revine si careia doresc sa-i postez un raspuns aici.
100mp dispusi in L, in dreptunghi sau in patrat?
O intrebare atat de simpla, care solicita un raspuns atat de complex.
In primul rand trebuie definit ce inseamna 100mp, pentru mine poate sa fie o casa parter din lemn in stil japonez, cu un acoperis in patru ape yosemine, cu streasina mare, fara terasa, dar pentru tine poate sa insemne cu totul altceva, de aceea e important sa creionezi un plan cu un arhitect, fara grosimi de pereti (care posibil sa creeze o munca suplimentara ulterioara).
Unul dintre aspectele principale este forma, cu cat este mai compacta cu atat mai bine pentru reducerea costurilor si eficienta termica.
Pornind de la o forma compacta, sa zicem un patrat cu latura de 10m(cei 100mp), voi face un calcul aproximativ pentru o casa de lemn.
Inainte de a intra in calculelele trebuie sa alegem tipul de structura.
Desi s-a impamantenit sintagma de timber frame, nu e tocmai corecta aceasta sintagma atunci cand este atribuita unei structuri de lemn in cadre, un fel de stick framing.
O structura tip timber framing original ar fi o structura tip Post and Beam, Fachwerk sau timber framing japonez, timber framingul mioritic nu se incadreaza la categoria timber framing.
timber framing original
Pentru o astfel de structura din lemn preferinta mea este lemnul "inginerit", primele alegeri ar fi LVL-ul si grinzile I, a doua alegere ar fi lemnul laminat, a treia alegere ar fi lemnul KVH(uscat si imbinat in dinti, din care construiesc multe firme locale) si a patra alegere lemnul uscat rindeluit si frezat.
LVL-ul, grinzile I si lemnul laminat ofera rezistenta, rigiditate si dimensiuni consistente, lemnul KVH si uscat la aproximativ 15% pus in opera se mai usuca si se mai micsoreaza in dimensiuni, astfel pot aparea probleme.
LVL
Grinzi I
Am construit cu toate tipurile de lemn enumerate mai sus, mai putin cu LVL-ul, pe care am dorit sa-l utilizez la o casa mobila, dar cerinta a fost prea din scurt si nu a reusit importatorul sa-l aduca in timp util.
In aceasta analiza ma voi concentra pe cele mai bune doua optiuni, varianta premium, de constructie a unei case din lemn, LVL-ul si grinzile I.
O prima varianta de structura ar fi pe LVL(un fel de placaj structural, mai gros).
Varianta intaia de perete pentru o casa din lemn.
Perete lemn inginerit LVL
Un perete cu o componenta buna, izolatia se regaseste la exterior, intre montanti fiind spatiu tehnic, se poate finisa la interior cu gips carton sau placi Fermacell, schimbarea de faza de sub 9 ore e un pic cam mica, avand in vedere verile din ce in ce mai fierbinti.
Tipul de termoizolatie exterioara poate sa fie de mai multe feluri, in acest exemplu am utilizat placi PIR.
Varianta a doua, de perete pentru o casa din lemn.
Diferenta intre grinda I si grinda de lemn, grinda scade in dimensiune
Peretele construit cu grinzi I, peste care la exterior s-a aplicat o termoizolare cu placi din fibre de lemn, iar intre grinzile I se va sufla celuloza, spatiu tehnic este construit din profile tip CW 50, placate cu gips carton, intr-unul sau in doua straturi.
In toate variantele de pereti, pe care le voi expune vei observa ca am utilizat o fatada ventilata, pe care o recomand datorita beneficiilor pe care le ofera.
Daca preferi o fatada termoizolata clasic in sistem ETICS, cu tencuiala decorativa la exterior se poate aplica peste placile din fibra de lemn.
Valoarea transmitantei termice apropiata de cea a peretelui din LVL (prima varianta), dar cu o schimbare de faza net superioara, de 16 ore si o rezerva de uscare mai buna.
Varianta a treia de structura pentru o casa din lemn
Pentru aceasta varianta, de perete de casa din lemn am utilizat grinzi I cu o cavitate mai generoasa, de 360mm, umpluta cu celuloza si am obtinut coeficienti o idee mai buni, inclusiv TAV-ul.
Unele aspecte sunt identice, nu le mai repet.
Varianta a patra de perete de casa de lemn
Daca am combina intr-o stratificatie de perete LVL-ul cu grinzile I?
Am obtine o varianta excelenta, care ar permite unele optimizari in plus la materiale si adaugarea de izolatie suplimentara(naturala) intre montantii din LVL.
Poate fi placata cu gips carton sau placi Fermacell, de asemenea se mai poate placa optional si la exterior cu placi structurale.
Desi diferentele de cost intre cele patru variante nu sunt semnificative, as alege aceasta varianta de structura, pe care sa-mi construiesc casa din lemn visata.
Citandu-l pe un foarte cunoscut arhitect Frank LLoyd Wright, incepem sa intram la partea mai dificila, costurile.
Spuneam ca nu sunt diferente majore intre cele patru variante de pereti, voi utiliza o medie de costuri ale materialelor per mp de 120 euro, cu o fatada ventilata din tabla(exista mai multe variante), daca se doreste altceva costurile vor creste semnificativ, cu exceptia lambriului/sidingului din PVC, dar si acesta in varianta premium ajunge la 50eur/mp.
Astfel, pentru peretii exteriori vom ajunge la suma aproximativa de 15.000euro.
In ce priveste peretii interiori costul ar fi de aprox. 4000euro, aici depinde de planul interior, pot fi mai multi pereti sau mai putini, depinde de alegerile tale, de exemplu poate fi necesara o camera tehnica sau nu, sau poate una mai mica, se pot face optimizari in functie de sistemele alese.
Am luat in considerare spatiu tehnic in tavan si pentru tubulatura de ventilatie.
Costul acoperisului (sarpanta cu ferme de grinzi si invelitoare din tigla metalica), ar fi de aprox. 16.000eur.
Izolatia acoperisului se va face cu celuloza la o grosime de 45cm.
Sageacul poate fi de mai multe tipuri, ca extensie a grinzilor sau montat pe exteriorul grinzilor(montat astfel se pot face mai bine unele detalii care imbunatatesc etansarea).
Recomand o streasina mai mare, care ofera umbrirea ferestrelor si protejarea suplimentara a fatadei, astfel nu mai sunt necesare rulourile alea scumpe.
Pentru fundatie am adaugat doar costul termoizolatiei de aprox. 4500eur, detaliile despre modul de termoizolare le implementez in proiect.
In estimare ferestrele (de casa pasiva) reprezinta 15% din suprafata casei, s optima, daca doresti mai multe ferestre se ridica costul, ar fi aprox. 5000eur si aici se pot face unele optimizari.
Usa de exterior 700eur minim din pvc, una de casa pasiva ar fi 1200eur.
Instalatia electrica aprox. 1000eur, depinde de automatizari, sigurante samd.
Instalatie apa si canalizare aprox. 1000eur.
incalzire cu panouri IR aprox.2500eur, modalitate eficienta de incalzire pe care o utilizez in propria casa, care nu necesita mentenanta.
Producere apa calda aprox. 600eur
Optional ancadramente ferestre din aluminiu 2000eur.
Membranele, benzile adezive si alte accesorii utilizate de la Pro Clima (cele mai bune).
Total=50.800eur materialele
Manopera aprox. 30000eur(trebuie efectuat un calcul mai exact pe un proiect), posibil mai mult, daca angajezi firme pentru fiecare lucrare in parte.
In calculul materialelor nu intra finisarea interioara(glet,vopsea,parchet,gresie, faianta, usi interioare, samd).
Fundatia este un cost separat, se poate face mai optimizata, costul aproximativ al termoizolarii fundatiei l-am scris mai sus.
La aceste costuri se mai adauga proiectarea(arhitect, ingineri), transport materiale, diriginte de santier, RTE, avize, racordari, costuri cu transportul peretilor la locatie si macaraua daca sunt prefabricati(depinde de gradul de prefabricare) sau costul cu cazarea echipei daca se monteaza la locatie.
In concluzie, se poate construi corect cu materiale de calitate premium la nivel de casa pasiva o casa de lemn, la pret de aprox. 1000eur/mp
Constructia se poate executa prefabricata sau la locatie, calitatea ar trebui sa fie aceeasi, iti atrag atentia ca proiectarea pe calculator si punerea in opera chiar in fabrica poate sa difera, am fost de chemat de clienti sa rezolv problemele unor case prefabricate, am vazut diferente la montaj de cativa centimetri intre elemente, prefabricarea nu e in mod obligatoriu o garantie de imbinare cu tolerante de cativa milimetri, totusi ajuta un contract in care sa fie acoperite aceste aspecte.
Sugestia mea este sa pornesti chiar de la inceput la acest drum anevoios cu persoane competente.
Daca doresti sa-ti construiesc casa de lemn inginerit te invit sa ma contactezi.
Succes!
